yabovip02}石家庄规定子女买房可使用父母公积金 2019-11-07
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yabovip02}石家庄规定子女买房可使用父母公积金 2019-11-07

繼去年10月石家莊市出台《關於促進房地產業健康發展若幹[意見 的英 文:remark]》的20條救市政策之後,日前,石市政府又推出了《關於促進房地產業健康發展若幹意見的補充意見》,公布了促進房地產業健康發展的八條補充意見,[成為 的拚音:chéng wéi]“樓市新八條”。該補充意見自公布之日起至2009年12月31日實施。

昨日,針對不少市民和業內關注的熱點,石家莊市房地產業協會副會長兼秘書長李水源對“新八條”進行了詳細解讀〖yabovip02联系方式〗。

購房落戶政策放寬不少

新規:凡在我市市區購買成套商品住房(含二手房)達到70平方米,並實際居住生活,[允許 的英 文:allow]其本人、配偶和未成年子女在市區落戶;凡在市區購買成套商品住房麵積達到90平方米,購房一方的[父母 的英 文:Parental]可同時在市區落戶;全日製本科以上[大學 的英 文:university][畢業 的拚音:bì yè]生在市區購買70平方米以上商品住房的,其父母[可以 的拚音: kě yǐ]在市區落戶;本市市區常住戶口居民購房,購房一方的父母在我市申請落戶的,可將戶口遷入。

解讀:“落戶政策的放寬將直接刺激消費,促進房地產的銷售■yabovip02融合发展■。”李水源說,我市人口達500萬的[城市 的英 文:cities]規劃[已經 的英 文:have been]確定。按現有人口計算,市區人口要達到500萬,將增加人口數量250萬左右,按戶均3口人計算,將需要83萬套房屋,每戶按90平米計算,市場需求量約在7500萬平米,按我市目前[上市 的英 文:list]交易(含二手房)計算,7500萬平方米應是30年的交易量。也就是說,房地產市場30年不會冷落。

購房者子女可就近入學

新規:凡在我市市區購買成套商品住房的,其義務[教育 的拚音: jiào yù]階段子女可就近入學,享受義務教育。

解讀:李水源認為,購房者子女就近入學政策,[解決 的拚音:jiě jué]了農民進入城市後子女入學的難題。但政府部門應考慮的[問題 的英 文:foul-ups]是,“就近”入學應由教育主管部門盡快出台相關的配套措施,不能因為[一些 的英 文:some][學校 的拚音:xué xiào]設置的附加條件而不能實現就近入學。比如,子女為老人購房,而孫子女或外孫子女的戶口和老人在[一起 的拚音:yī qǐ],不和父母的戶口[在一起 的拚音:stay],這就很難實現就近入學。

子女可用父母的公積金

新規:凡購買[經濟 的英 文:economic]適用住房等政策性住房的購房人,可以憑購房合同和[開發 的拚音:kāi fā]商賬號提取住房公積金,作為購房首付款。借款申請人建立住房公積金賬戶滿三個月,即可申請住房公積金貸款。職工的直係親屬(父母、子女)購買住房的,可申請提取職工住房公積金,提取總額不超過購房總價款。

解讀:李水源說,公積金提取範圍的放寬,[不僅 的英 文:not only]體現了公積金政策惠及職工本人,還照顧到了有血緣關係的近親屬。

首付款比例低至20%

新規:對改善性住房和自住性住房,商業銀行可根據借款人的實際情況,給予貸款利率0。7倍和最低首付款比例20%的優惠。居民購買第一套普通住房采用公積金貸款或商業貸款的,不論其貸款是否還清,隻要第一、第二套房貸款總額在公積金貸款最高額[度 的英 文:attitudes]內,允許第二套普通住房享受公積金貸款。對[其他 的拚音:qí tā]貸款購買第二套及以上住房的,貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。

解讀:李水源認為,降低了貸款利率和首付比例,其實也是降低了貸款門檻。同時,對第二套房屋也放鬆了要求,不再苛求一個[家庭 的英 文:family]隻允許有一套按揭貸款住房,[這樣 的拚音:zhè yàng]將對改善性住房需求在資金方麵提供[大力 的拚音:dà lì][支持 的拚音:zhī chí]

押舊房可以買新房

新規:鼓勵商業銀行在風險可控的情況下,根據[客戶 的拚音:kè hù]的需求,研發有針對性的房地產消費信貸[產品 的英 文:product],積極推行押舊房買新房政策。

解讀:李水源說,押舊房換新房曆來是改善性需求解決資金困難的[主要 的英 文:main]方式。近兩年銀行隻對按揭購買商品房給與支持,對於舊房抵押,因為怕[[形成 的拚音:xíng chéng] 的英 文:formed]過多不良資產,或舊房拍賣抵債手續繁雜、風險過大而積極性不高。現在政府鼓勵這種做法,[希望 的英 文:hope]銀行方麵積極響應。

非住宅商品房售前可出租

新規:放寬非住宅商品房項目“租改售”政策。對開發[企業 的英 文:business]已取得商品房預售許可證但未銷售的房產,經開發企業申請,市房產[管理 的拚音:guǎn lǐ]部門批準後,可將未銷售的房產用於出租。同時,允許開發企業在房產出租到期後再進行銷售,不作為存量房交易。

解讀:“非住宅商品房項目租改售政策,也是對開發企業因產品滯銷帶來的困難的[一種 的拚音:yī zhǒng]支持。”李水源說,在待售期間,可以出租以回籠部分資金,出售時不按存量房交易,而仍然按商品房交易對待。這樣既簡化了手續,交易[服務 的拚音:fú wù]稅費又降低了,減輕購房者的壓力,促進了房屋銷售。

大小戶型比例限製放鬆

新規:對已出讓地塊尚未動工的房地產項目,經開發企業申請,可考慮按不低於原控製比例的75%進行調整。“90平方米、70平方米政策”按城市[區域 的英 文:regional]從總體上保證普通商品住房供應。

解讀:“90平方米、70平方米政策實際早就該取消。”李水源認為,四六開或倒三七更適合目前市場供需情況。根據市房協市場調查藍皮書反映,需求在100平米以下的群體隻占42。64%,而100平米以上的需求則占到了57。36%。扣除90-100平米之間的需求,90平米以下的需求充其量是40%。[隨著 的拚音:suí zhe]人民生活水平的提高,此部分比重[應該 的拚音:yīng gāi]是越來越小。

開發商可分期付買地款

新規:對大麵積地塊在統一規劃前提下,具備分期開發條件的,實施分宗出讓、分期付款、分宗發證。對土地總成交額在1億元以上的項目,成交款首付比例可按不少於35%繳納,其餘款項按《國有[建設 的拚音:jiàn shè]用地使用權出讓合同》約定繳納。

解讀:李水源說,土地分宗出讓、分期付款、分宗發證的政策,將大大緩解房地產開發企業的資金困難。



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科技日报
2019年08月06日

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