yabovip02}澳拟对外限购房产 以确保本国民众买得起房 2019-12-29
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豎立悉尼市一座房屋外的廣告牌顯示該房已售出。新華/路透

楊舒怡

澳大利亞總理托尼·阿博特2日說,澳政府打算嚴格限製外國人在澳購置房地產,將重新評估該領域的審批製[度 的英 文:attitudes],以確保澳本國民眾不會因房地產[價格 的英 文:Prices]遭哄抬而“買不起房”。

澳當局調查顯示,過去幾年來,[一些 的拚音:yī xiē]針對外國投資者的住房限購政策並未得到嚴格執行,以致不少住房被“不符合條件”的外國投資者購買■yabovip02图书馆■。

【加強限購控房價】

阿博特2日向全國[記者 的英 文:journalists]協會發表演講時提及澳大利亞當前的房地產政策,表示將進一步限製外國人在澳購置房地產。

阿博特認為,雖然澳大利亞早就出台了多項限製外國人在澳購房的政策和法規,但先前幾屆政府並未嚴格執行相關規定。

阿博特說,本屆政府將於近期出台更完善的“審批製度和外國人購置農業用地的登記製度……同時更好地落實針對外國人(在澳)購置住宅的限製措施,以確保本國年輕人不會因房價高漲而無力購房”■yabovip02施工合同■。

一些[經濟 的英 文:economic]分析師認為,近年來澳大利亞住宅價格呈上漲趨勢,[主要 的英 文:main]緣於需求旺盛和低利率政策。在澳大利亞各大[城市 的拚音:chéng shì]中,悉尼和墨爾本的住宅價格漲勢最猛。

據澳大利亞國民銀行統計,澳大利亞2014年成交的住宅交易中,[大約 的拚音:dà yuē]六分之一由外國投資者購買。[當地 的英 文:local]媒體報道,在澳購置住宅的外國投資者中,絕[大部分 的英 文:centipede]來自美國、加拿大、[新加坡 的英 文:Singapore][中國 的英 文:China]

【住宅買賣漏洞多】

根據澳大利亞當前法律,一名外國投資者如果擁有可在澳居留12個月以上的簽證,則獲準在澳購置1套住宅,但必須在[離開 的拚音:lí kāi]澳大利亞後的3個月內出售此房。

[然而 的拚音:rán ér]在實際操作中,不少不符合條件的外國人在澳大利亞房地產中介、律師或親友的“幫助”下,違規購置住宅,且在離境後也不出售。

澳眾議院下屬一個[負責 的拚音:fù zé]外國房地產投資事務的經濟委員會2014年11月發布報告,批評澳大利亞外國投資評估委員會、財政部下屬貿易政策辦公室等政府機構未能[有效 的拚音:yǒu xiào]執行房地產領域針對外國投資者的限購政策,同時提出12項改革[建議 的拚音:jiàn yì]

這個經濟委員會在報告裏說,澳當局眼下並不清楚總共[有多少 的英 文:How many]不符合條件的外國投資者違規在澳購房,[因此 的拚音: yīn cǐ]應首先建立一個全國數據庫,確保外國人購房等資料被及時錄入數據庫。

該委員會建議,對違規購房的外國投資者處以罰款;對“幫助”外國投資者違規購房的澳籍中介、律師或親友處以罰款並提起刑事指控;確保臨時居留的外國投資者離境後出售在澳房產。

【商業地產勢頭旺】

除住宅外,澳大利亞商業房地產也頗受外國投資者青睞。澳大利亞聯合新聞社報道,2014年澳大利亞非住宅類房地產交易中,大約三分之一由外國投資者購買。

澳Dexus房地產公司數據顯示,外國投資者2014年在澳購買商業房地產的總額達281億[美元 的英 文:měi yuán],創[曆史 的拚音:lì shǐ]新高,其中大部分用於購買辦公樓。

Dexus房地產公司總經理彼得·斯塔德利認為,“外國投資者青睞澳大利亞(商業)房地產,是看重其高回報、資產質量以及澳大利亞相對穩定的經濟增長前景”。

在澳大利亞各大城市中,悉尼和墨爾本的商業房地產需求最旺盛,布裏斯班和珀斯的需求增長則較緩。

斯塔德利預測,[包括 的拚音:bāo kuò]辦公樓、工廠和零售商店在內的澳大利亞商業房地產2015年將延續“良好的銷售勢頭”。

新華社供本報特稿



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科技日报
2019年08月06日

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